Büroobjekt am Grazer Hauptbahnhof – 169,67 m² Nutzfläche, barrierefrei

Dieses Büroobjekt liegt im 1.OG des Büro- und Geschäftscenters Hauptbahnhof in Graz, unmittelbar in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofs. Die Nutzfläche beträgt ca. 169,67 m² und ist barrierefrei erreichbar. Das Objekt stammt aus dem Baujahr ca. 1995 und wurde 2016 generalsaniert.

Im 1.OG steht die Bürofläche Top 123 mit ca. 169,67 m² zur Verfügung. Die Erschließung erfolgt über das Stiegenhaus bzw. zwei Aufzüge; Das Gebäude ist barrierefrei aus der Tiefgarage erreichbar. Die Ausstattung umfasst Zentralheizung mit Fernwärme und einen Personenaufzug. Parkmöglichkeiten gibt es in der hauseigenen Tiefgarage (ca. 58 € monatlich) sowie in umliegenden blauen Zonen. Heizwert und Energieausweis: HWB 41,17 kWh/(m²a), Klasse B; Faktor Gesamtenergieeffizienz 0,59, Klasse A+. Die Fläche eignet sich ideal für Bürobetriebe mit zentraler Lage.

Highlights

• ca. 169,67 m² Nutzfläche
• 1.OG Top 123
• barrierefrei erreichbar
• Zentrale Fernwärme-Heizung
• Tiefgaragenparkplätze ca. 58 €/Monat
• Dichte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Energieausweis: HWB 41,17 kWh/(m²a), Klasse B

Lage & Umgebung

Der Standort befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Grazer Hauptbahnhofes, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu Zügen, Buslinien und städtischer Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie sowie Medizin- und Bürodienstleistungen. Kurz gesagt bietet der Standort eine zentrale, gut erreichbare Arbeitsumgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Stadt Graz.

Zusätzliche Informationen

• Miete: auf Anfrage
• Tiefgaragen-Parkplätze: ca. 58 €/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,17 kWh/(m²a), Klasse B
• Übergabe: auf Anfrage