Büroflächen im Bürocenter TT1 in Graz-Liebenau, ca. 258,71 m²

Einleitung

Die Büroflächen im Bürocenter TT1 befinden sich im Südosten von Graz, im Stadtbezirk Graz-Liebenau. Die Gesamtfläche beträgt ca. 258,71 m² und gliedert sich in zwei Teilflächen: OG4 ca. 156,21 m² und OG2 ca. 102,50 m². Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das Bürocenter TT1 bietet klare, flexible Büroflächen für Büro- und Verwaltungsnutzung. Die verfügbare Fläche gliedert sich in OG4 mit ca. 156,21 m² und OG2 mit ca. 102,50 m², insgesamt ca. 258,71 m². Eine Aufzugsanlage (1 Person) gewährleistet barrierefreien Zugang, und ein Freiplatz gehört zur Ausstattung. Die Bauweise ist gepflegt, der Heizwärmebedarf liegt bei 34,7 kWh/(m²a) und die Energieklasse A signalisiert eine gute energetische Qualität. Die Flächen eignen sich ideal für kleinere bis mittlere Teams, flexibel kombinierbar, mit entsprechender technischer Infrastruktur. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 258,71 m²
• Teilflächen OG4 156,21 m²; OG2 102,50 m²
• Aufzug für 1 Person
• 1 Freiplatz
• Direkte Lage an der Liebenauer Hauptstraße
• Nähe Autobahnknoten Graz-Ost
• Energieausweis: Bedarf, HWB 34,7 kWh/(m²a), Klasse A
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Lage & Umgebung

Die Lage im Graz-Liebenau zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die direkte Lage an der Liebenauer Hauptstraße sorgt für gute Sichtbarkeit und schnelle Anbindung an die Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, und ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in direkter Umgebung zur Verfügung. In der Nachbarschaft finden sich Branchenmix aus Industrie, Büro, Handel, Lebensmittel, Hotel und Wohnen. Der Flughafen Graz ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: auf Anfrage
• Gesamtfläche ca. 258,71 m² (OG4 156,21 m²; OG2 102,50 m²)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 34,7 kWh/(m²a), Klasse A
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Aufzug 1 Person, Freiplatz vorhanden