Hochwertige Bürofläche in Graz-Puntigam, Parkplätze & gute Anbindung

Die Bürofläche befindet sich in Graz-Puntigam, einem gut angebundenen Gewerbeviertel. Sie erstreckt sich pro Etage auf ca. 294,74 m² (2.OG und 3.OG) und eignet sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung. Verfügbarkeit: ab 01.02.2026.

Die Bürofläche erstreckt sich auf zwei Etagen: 2.OG und 3.OG, jeweils ca. 294,74 m² Nutzfläche. Die Räume bieten eine flexible Aufteilung für Büro- und Arbeitsbereiche sowie Besprechungszonen. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Klima-Splitgerät und Parkplätze vor dem Gebäude. Die Bauweise ist hochwertig und modern gestaltet, mit großen Fensterfronten für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche. Die Fläche liegt nahe der Puntigamer Straße und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie der unmittelbaren öffentlichen Anbindung. Separat zu vermieten, Verfügbarkeit ab 01.02.2026.

• Zwei Büroetagen je ca. 294,74 m²
• Fußbodenheizung
• Klima-Splitgerät
• Parkplätze vorhanden
• Öffentliche Anbindung direkt vor dem Gebäude
• Gute Sichtbarkeit durch Lage an der Puntigamer Straße
• Separat vermietbar pro Etage (2.OG und 3.OG)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Graz-Puntigam, einem verkehrsfreundlichen Gewerbegebiet im Süden von Graz. Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit über die Puntigamer Straße. Eine öffentliche Anbindung befindet sich direkt vor dem Gebäude, wodurch kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet sind. In der Umgebung finden sich Nahversorgungseinrichtungen, Gastronomie sowie Banken und Dienstleister, die den Arbeitsalltag erleichtern. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Umgebung vorhanden, zum Beispiel Grünflächen und Sporteinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten: auf Anfrage
• Kaution: auf Anfrage
• Übergabetermin: ab 01.02.2026