Zentrale Bürofläche in Graz am Griesplatz – 500 m², flexibel

Dieses Büro-/Gewerbeobjekt befindet sich zentral am Griesplatz in Graz. Die Nutzfläche beträgt 500 m² auf zwei Ebenen, davon 385 m² Bürofläche und 115 m² Lagerfläche. Der Zustand ist teils renovierungsbedürftig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Hebe-Rampe verbunden sind. Der vordere Bereich umfasst ca. 385 m² und ist flexibel gestaltbar. Der hintere Bereich mit ca. 115 m² dient als Lagerfläche und verfügt über Sanitäranlagen sowie einen Technikraum. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Eingang zu eröffnen. Die Bauweise ist robust, und die Fläche eignet sich ideal für Büros, Dienstleister, Handwerksbetriebe, Ateliers oder Praxen. Die Heizung erfolgt über Gas, der Energieausweis weist einen HWB 125,3 kWh/m²a aus, Klasse D.

Highlights

• Fläche 500 m² Gesamtfläche inklusive 385 m² Bürofläche und 115 m² Lagerfläche
• Flexible Aufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten
• Zwei Ebenen verbunden durch eine Hebe-Rampe
• Zentrale Lage am Griesplatz in Graz
• Parkmöglichkeiten im Innenhof, optional anmietbar
• Gute ÖV-Anbindung: Bus in ca. 3–4 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 5–7 Gehminuten
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Dienstleistung, Handwerk

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral am Griesplatz in Graz und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar; im Umfeld finden sich Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Bus in ca. 3–4 Gehminuten, Straßenbahn in ca. 5–7 Gehminuten. Der Augartenpark und der Murradweg befinden sich in der nahen Umgebung und laden zu Erholung in der Mittagspause ein. Die Lage ist damit ideal für Mitarbeitende und Kundinnen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 5.000 EUR/Monat; Betriebskosten: 180 EUR/Monat; Gesamtbelastung: 5.900 EUR/Monat
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.; Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 125,3 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2034-08-20
• Übergabe: Je nach Vereinbarung