Bürofläche in Graz-Strassgang, ca. 353 m², 2.OG, teilbar, Parkplätze

Die Bürofläche liegt im 2. Obergeschoss eines Bürogebäudes in Graz-Straßgang und bietet ca. 352,7 m² Nutzfläche. Die Einheit ist teilbar und verfügt über Parkmöglichkeiten. Verfügbar ab Januar 2026.

Aufteilung: Zwei Büroeinheiten links ca. 194 m² und rechts ca. 158,7 m². Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss, geeignet für unterschiedliche Arbeitswelten. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine praktikable Büroaufteilung. Parkmöglichkeiten: insgesamt 10 Stellplätze (6 Tiefgarage, 4 Außen). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten; Autobahnzubringer Webling ca. 5 Fahrminuten; Innenstadt Graz ca. 15 Fahrminuten. Mietkonditionen: Auf Anfrage.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 352,7 m²
• Teilbar in zwei Einheiten (194 m² / 158,7 m²)
• 10 Parkplätze (6 Tiefgarage, 4 Außen)
• Gute Sichtbarkeit entlang der Straßganger Straße
• Öffentliche Anbindung fußläufig erreichbar (ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle)
• Fahrtzeit in die Grazer Innenstadt ca. 15 Minuten
• Flexible Nutzung als Büro-/Verwaltungsfläche

Lage & Umgebung

Der Standort liegt in Graz-Strassgang, einem gemischt genutzten Stadtteil mit guter Anbindung. In der Umgebung finden sich Büros, Behörden, Gastronomie, Ärzte und Einzelhandel. Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten; Autobahnzubringer Webling in ca. 5 Fahrminuten. Die Grazer Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Freizeit- und Naherholungsflächen sowie Nahversorgung befinden sich in kurzer Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Preis auf Anfrage
• Nebenkosten: auf Anfrage bzw. separat abzurechnen
• Kaution: nicht angegeben
• Übergabetermin: Ab Januar 2026