Büroetage 965m² Gürtelturm Graz

Diese repräsentative Büroetage im Gürtelturm in Graz erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss mit einer Nutzfläche von 965 m². Erbaut 1975 und zuletzt modernisiert 2013, bietet sie eine gepflegte Qualität mit flexiblen Raumkonzepten von Open-Space bis zu Executive-Bereichen. Die exklusive Terrasse dient als privater Außenbereich mit Blick auf den Plabutsch. Die Ausstattung umfasst Einbauküche, Dusche, Fliesen- und Teppichböden sowie Klimaanlage. Zentrale Heizung und Fernwärme sorgen für Komfort, ergänzt durch Personenaufzug und Tiefgarage.

• 965 m² Bürofläche auf ganzer Etage
• Exklusive Terrasse nach Westen
• Tiefgarage mit E-Ladestation
• Personenaufzug vorhanden
• Klimaanlage und zentrale Heizung
• Einbauküche und Nassräume
• Alarm- und Sicherheitstechnik
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht

Lage & Umgebung

Der Gürtelturm liegt zentral nahe Hauptbahnhof und Citypark in Graz. Die Bushaltestelle Lissagasse mit Linien 681, 691, 720, 760 und 761 ist direkt vor dem Gebäude, Straßenbahn in 875 m erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen unter 425 m entfernt. Schule und Kindergarten sind in weniger als 150 m zu Fuß erreichbar, Bahnhof in 675 m. Apotheke und Arzt befinden sich unter 400 m entfernt, Autobahnanschluss in 3,65 km.

Zusätzliche Informationen

• Monatlicher Nettomietzins: 14,00 €/m²
• Nettokosten Betrieb: 5,74 €/m², Heizung: 1,54 €/m²
• Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 45,9 kWh/m²a (Klasse C), Effizienz 0,81 (Klasse A)
• Verfügbar ab 01. Juli