Gewerbefläche Reininghaus Graz

Einführung

Die flexible Gewerbefläche im Edelrohbau befindet sich in der UNESCO-Esplanade 2-4 im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus in Graz-Eggenberg. Mit einer Nutzfläche von 251,73 m² im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Neubaus mit 11 Etagen bietet sie maximale Gestaltungsfreiheit. Die Räume eignen sich ideal für Büros, Praxen oder Dienstleistungen. Die massive Bauweise mit Flachdach und zentraler Fernwärmeheizung gewährleistet eine moderne Basis. Die barrierefreie Ausstattung unterstreicht die hohe Qualität. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 30,23 kWh/m²a (Klasse B) und einen Gesamtenergieeffizienzwert von 0,78 (Klasse A) aus.

Highlights

• Edelrohbau mit flexibler Raumgestaltung
• Neubau 2022 mit moderner Infrastruktur
• Barrierefrei zugänglich
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Hohe Energieeffizienz (Klasse A)
• Maximale Sichtbarkeit in der Sockelzone
• 2 separate WC

Lage & Umgebung

Die Lage im Zukunftsviertel Reininghaus bietet exzellente Infrastruktur. Supermarkt Spar ist nur 200 m entfernt, Bäckerei Martin Auer 150 m. Kindergarten in 300 m, Reininghaus Park in 350 m erreichbar. Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 sowie Busse 62 und 65 halten direkt vor der Tür (25 m). Fachhochschule Joanneum in Gehweite. Klinik unter 100 m, Schule 375 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Monatlicher Nettomietzins: 9,00 €/m²
• Nettobetriebskosten: 2,40 €/m²
• Kaution: 6 Brutomonatsmieten
• Energieausweis: Klasse A (fGEE 0,78)