Gewerbefläche 161m² Reininghaus

Die Gewerbefläche im Edelrohbau befindet sich im neu entstandenen Stadtteil Reininghaus in Graz, UNESCO-Esplanade 2-4. Mit einer Nutzfläche von 161,44 m² im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Neubaus bietet sie maximale Gestaltungsfreiheit für Büros, Praxen oder Dienstleistungen. Die massive Bauweise mit Flachdach und zentraler Fernwärmeheizung gewährleistet moderne Standards. Der Rohbauzustand ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre Bedürfnisse in einem dynamisch wachsenden Viertel.

Die Räume sind flexibel gestaltbar und profitieren von der prominenten Lage in der Sockelzone mit hoher Sichtbarkeit. Die Energieeffizienz ist ausgezeichnet mit einem Heizwärmebedarf von 30,23 kWh/m²a (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzwert von 0,78 (Klasse A). Barrierefrei zugänglich, ideal für zukunftsorientierte Unternehmen.

Highlights

• Edelrohbau mit flexibler Raumgestaltung
• Neubau 2022 mit moderner Infrastruktur
• Attraktiver wachsender Stadtteil Reininghaus
• Maximale Sichtbarkeit in Sockelzone
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Hohe Energieeffizienz (fGEE A)
• Barrierefrei zugänglich

Lage & Umgebung

Die Lage in Bezirk Eggenberg ist hervorragend angebunden. Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 sowie Buslinien 62 und 65 halten direkt vor der Tür (weniger als 1 Minute). Supermarkt Spar in 200 m (ca. 3 Minuten zu Fuß), Bäckerei Martin Auer in 150 m. Kindergarten in 300 m, Reininghaus Park in 350 m. Fachhochschule Joanneum in Gehweite, Universität unter 400 m, Klinik unter 100 m. Autobahnanschluss in 3,6 km.

Zusätzliche Informationen

• Monatlicher Nettomietzins: 9,00 €/m²
• Monatliche Nettobetriebskosten: 2,40 €/m²
• Kaution: 6 Bruttomonomietzinsen
• Energieausweis: fGEE A (0,78), HWB B (30,23 kWh/m²a)