Bürofläche 90m² Reininghaus Graz

Die Gewerbefläche in der UNESCO-Esplanade 2-4 in Graz-Reininghaus umfasst 89,93 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Neubaus mit 11 Etagen. Sie befindet sich im Edelrohbau und bietet maximale Gestaltungsfreiheit für Büros, Praxen oder Dienstleistungen. Das Gebäude ist massiv gebaut mit Flachdach, zentraler Heizung über Fernwärme und barrierefrei zugänglich. Die Lage in der aufstrebenden Sockelzone sorgt für hohe Sichtbarkeit. Die Energieeffizienz ist mit Klasse A (fGEE 0,78) und Heizwärmebedarf 30,23 kWh/m²a (Klasse B) ausgezeichnet.

Highlights:

• Edelrohbau mit flexibler Raumgestaltung
• Neubau 2022 in modernem Stadtviertel
• Barrierefrei zugänglich
• Zentrale Heizung mit Fernwärme
• Hohe Energieeffizienz (Klasse A)
• Optimale Sichtbarkeit in Sockelzone
• Massive Bauweise

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Reininghaus mit exzellenter Infrastruktur. Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 sowie Busse 62 und 65 halten direkt vor der Tür (weniger als 25 m). Supermarkt Spar in 200 m, Bäckerei Martin Auer in 150 m, Kindergarten in 300 m und Reininghauspark in 350 m erreichbar. Fachhochschule Joanneum liegt in der Nähe. Arzt in 175 m, Klinik in 100 m, Schule in 375 m und Bahnhof in 375 m. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig verfügbar.

Zusätzliche Informationen

Monatlicher Nettomietzins: 9,00 €/m². Betriebskosten: 2,40 €/m². Kaution: 6 Brutto-Monatsmieten. Energieausweis: fGEE A (0,78), HWB B (30,23 kWh/m²a).