Bürofläche 331m² in Graz Zentrum

Moderne, helle Büro-Geschäftsfläche mit 331 m² in zentraler Lage von Graz. Die Immobilie in der 4. Etage der Körösistraße 17 wurde kürzlich saniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis. Die Räume sind lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Eine Klimaanlage ist optional verfügbar. Die Fläche wird leer übergeben. Highlights:

• 331 m² Geschäftsfläche
• Modern saniert
• Sehr helle Räume
• Klimaanlage optional
• 3 zugeordnete Parkplätze
• Straßenbahn direkt vor dem Haus
• Fahrstuhl vorhanden
• Fernwärme

Lage & Umgebung

Perfekte Lage nahe Hasnerplatz und Grazer Hauptplatz, erreichbar in wenigen Minuten zu Fuß. Straßenbahn und Bus direkt vor dem Gebäude (<125m). Murradweg in unmittelbarer Nähe. Umfassende Infrastruktur: Supermarkt <200m, Schule <250m, Universität <500m, Bahnhof <475m, Apotheke <425m.

Zusätzliche Informationen

• Netto-Miete: 3.800 €/Monat zzgl. 20% USt
• Betriebskosten inkl. Heizung: 1.280 €/Monat zzgl. 20% USt
• 3 Parkplätze inklusive
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 69,8 kWh/m²a (Klasse D)