Bürofläche 480 m², 1. OG Graz-Andritz

Die großzügige Bürofläche mit 480 m² Nutzfläche liegt in der Andritzer Reichsstraße 26 im Grazer Bezirk Andritz. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Gebäudes und umfasst das gesamte Geschoss für exklusive Nutzung. Der Neubau in neuwertigem Zustand bietet eine durchdachte Raumstruktur mit 16 Zimmern, 1 Badezimmer und 2 Separat-WCs. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit, Klimaanlage und Etagenheizung sorgen für Komfort. Die funktionale Aufteilung eignet sich für vielfältige Büroanforderungen.

• 480 m² Nutzfläche im gesamten 1. OG
• 16 Zimmer, 1 Bad, 2 Separat-WCs
• Personenaufzug vorhanden
• Klimaanlage und Etagenheizung
• Neuwertig, barrierefrei
• 14 Außenparkplätze, 4 Tiefgaragenstellplätze
• Teeküche und Einbauküche

Lage & Umgebung

Andritz ist ein gefragter Stadtteil im Norden Graz mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Bus und Straßenbahn erreichen Sie fußläufig in weniger als 500 m, der Bahnhof liegt unter 3 km entfernt. Apotheke und Arzt sind ebenfalls unter 500 m erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und das Straßennetz ist rasch.

Zusätzliche Informationen

Vermietung einer modernen Bürofläche. Parkplätze: 14 Außenstellplätze zu 25 €/Monat, 4 Tiefgaragenstellplätze zu 120 €/Monat. Energieverbrauch: 43 kWh/m²a, FGE: 1,03 kg/m²a (Bedarf). 1 Abstellraum verfügbar.