Büro 110m² 1.OG St. Peter Graz

Willkommen in einer modernen Bürofläche mit 110,7 m² im Herzen von St. Peter, Graz. Diese neuwertige Einheit im 1. Obergeschoss eines zeitgenössischen Bürogebäudes bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und hohe Repräsentativität. Die Fläche ist derzeit mit einer benachbarten Einheit verbunden, kann aber bei Bedarf getrennt werden. Barrierefrei zugänglich mit Aufzug, ausgestattet mit Einbauküche, Teeküche und Etagenheizung mit Fernwärme. Die helle und großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für kreative Arbeitsumgebungen. Die hochwertige Ausstattung und der neuwertige Zustand sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Highlights

• Neuwertiger Neubau mit 110,7 m² Nutzfläche
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Einbauküche und Teeküche
• Etagenheizung mit Fernwärme
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Optimale Anbindung an ÖPNV
• Flexible Raumtrennung möglich
• Energieeffizient: HWB 76 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Plüddemanngasse 104 im Grazer Bezirk St. Peter mit hervorragender Infrastruktur. Straßenbahn und Bus sind direkt vor dem Haus in weniger als 500 m erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Die Innenstadt ist schnell per ÖPNV erreichbar, Autobahnanschluss in 3,5 km. Bahnhof in 2 km, Flughafen in 8,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis auf Anfrage
• Tiefgaragenstellplatz: 85 EUR/Monat inkl. Betriebskosten und MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 76 kWh/m²a, FGE 0,86 kg/m²a
• Neubau, neuwertiger Zustand