Bürofläche 480m² Graz-Andritz

Die großzügige Bürofläche mit 480 m² Nutzfläche befindet sich in der Andritzer Reichsstraße 26 im Grazer Bezirk Andritz. Sie umfasst das gesamte 1. Obergeschoss eines Neubaus und bietet exklusive Nutzung mit hoher Ruhe. Die funktionale Raumstruktur mit 16 Zimmern, 1 Badezimmer und 2 separaten WCs ermöglicht vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Einbauküche und Teeküche sind vorhanden, die Fläche ist klimatisiert und barrierefrei. Etagenheizung mit Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Der Lift gewährleistet komfortablen Zugang.

Highlights

• 480 m² Nutzfläche im gesamten 1. OG
• Aufzug vorhanden
• Klimatisiert und barrierefrei
• Etagenheizung (Luftwärmepumpe)
• Einbauküche und Teeküche
• 14 Außenparkplätze, 4 Tiefgaragenplätze
• 1 Abstellraum
• Neuwertiger Zustand

Lage & Umgebung

Der Standort in Andritz bietet exzellente Infrastruktur mit Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Schule in unter 500 m Entfernung. Bus und Straßenbahn sind fußläufig in weniger als 500 m erreichbar. Die Innenstadt ist rasch anzufahren, Autobahnanschluss in ca. 4,5 Minuten. Apotheke, Bank, Post und Polizei liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Klinik und Bahnhof sind unter 3 km entfernt. Die hohe Standortqualität eignet sich ideal für Unternehmen.

Zusatzinformationen

• Vermietung einer modernen Bürofläche
• 14 Außenparkplätze à 25 €/Monat, 4 Tiefgaragenplätze à 120 €/Monat
• Energieausweis: HWB 43 kWh/m²a, FGE 1,03
• Neuwertiger Zustand