Büro- und Lagerflächen in Wetzelsdorf – nähe Kärntner Straße zu vermieten!

Büro- und Lagerflächen in Wetzelsdorf – nähe Kärntner Straße zu vermieten!

Zur Vermietung gelangen attraktive Büro- und Geschäftsflächen in ausgezeichneter Lage in Wetzelsdorf, nahe der Kärntner Straße. Die Einheiten befinden sich in einem eigenständigen Gebäude im Erdgeschoss und eignen sich ideal für Büro, Ordination, Praxis oder Geschäftslokal. Die verfügbaren Flächen variieren je nach Bedarf und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur sowie die hohe Frequenzlage, die eine optimale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantiert. Das Objekt verfügt über einen Haupt- sowie einen Nebeneingang. Zusätzlich steht ein Lagerbereich mit großem Einfahrtstor zur Verfügung, der bequem mit LKW erreichbar ist.

Ausstattung und Raumaufteilung (Erdgeschoss, ca. 146,00 m²):

• Zwei Eingangsbereiche
• Repräsentativer Empfangsbereich
• Ein Besprechungsraum
• Drei separat begehbare Büroräume
• Kleine Teeküche
• Lager mit großem Einfahrtstor
• Sanitäranlage (WC)

Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Eine am Dach installierte Photovoltaikanlage ermöglicht zudem einen kostengünstigeren Strombezug.

Adaptierungsmaßnahmen können nach Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden, sodass eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten möglich ist. Es gibt noch die Möglichkeit noch Garage und zusätzliche Lager anzumieten.

Vier Parkplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert.

Konditionen:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Miete: 1460 Euro Netto
• BK: 220 Euro Netto
• Parkplätze 168 Euro Netto

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.