Arbeiten an einer der besten Geschäftsadressen der Grazer Innenstadt! 160 m² exklusive Bürofläche in Bestlage!

Arbeiten an einer der besten Geschäftsadressen der Grazer Innenstadt! 160 m² exklusive Bürofläche in Bestlage!

Moderne und liebevoll sanierte Bürofläche in Graz

Mitten im Zentrum von Graz erwartet Sie eine repräsentative Bürofläche, die historische Architektur und modernen Arbeitskomfort auf ideale Weise verbindet. In einem stilvoll sanierten Altbau gelegen, bietet diese rund 160 m² große Einheit ein hochwertiges Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxen mit Anspruch an Standortqualität und Außenwirkung.

Die großzügigen Räumlichkeiten überzeugen durch klassische Altbau-Elemente, helle Büroräume, elegante Parkettböden sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sieben separat nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung Ihrer Arbeitswelt – von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu modernen Teamflächen. Eine eigene Küche, moderne Sanitärbereiche sowie ein Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im täglichen Betrieb.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Innenstadtlage. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz, zur Herrengasse sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Dienstleistern schafft ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die hervorragende öffentliche Anbindung garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen von Graz.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Auftritt, funktionaler Raumaufteilung und erstklassiger Lage.

Mietkonditionen

• Nettomiete: € 2.173,50
• Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 666,54
• Umsatzsteuer: € 568,01

Facts

• Ca. 160 m² vielseitig nutzbare Bürofläche
• Sieben getrennt begehbare Büroräume
• Hochwertig und liebevoll sanierter Altbau
• Komfortabler Personenaufzug vorhanden
• Eigene Küche innerhalb der Einheit
• Getrennte Sanitärbereiche
• Badezimmer inklusive Dusche
• Helle und großzügige Raumgestaltung
• Sofort verfügbar
• Top-Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Highlights

• Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt, lange bevor das erste Gespräch beginnt
• Arbeiten auf repräsentativem Niveau inmitten der Grazer Innenstadt
• Wo Erfolg auf Stil trifft und Professionalität sichtbar wird
• Exklusives City Office mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor
• Raum für große Ideen und unternehmerische Visionen
• Ein Standort, der Ihre Unternehmensqualität nach außen sichtbar macht
• Perfekte Kombination aus Prestige, Komfort und urbaner Dynamik
• Mehr als ein Büro: ein Aushängeschild für Ihr Unternehmen

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Autobahnanschluss <4.500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap