Büro/Lager 143 m² in Leibnitz

Diese vielseitig nutzbare Fläche mit 143 m² befindet sich an einer stark frequentierten Straße in Leibnitz bei Wagna. Das Objekt eignet sich ideal als Büro, Lager oder Kombination beider. Es ist in gepflegtem Zustand und bietet hohe Sichtbarkeit durch die Lage. Die Fläche ist flexibel einteilbar mit einem angrenzenden gemeinschaftlich genutzten WC. Derzeit unbeheizt, kann eine elektrische Heizung einfach nachgerüstet werden. Die Energieeffizienz zeigt einen Heizwärmebedarf von 41,14 kWh/m²a (Klasse E) und einen FGE-Wert von 1,27 kg CO₂/m²a (Klasse C).

Highlights:

• Hohe Verkehrsfrequenz und Sichtbarkeit
• Flexible Nutzung als Büro oder Lager
• Gemeinschaftliches WC angrenzend
• Mitarbeiterparkplätze im Hof
• Kundenparkplätze direkt davor
• Optionale Werbung auf Videowall
• Einfache Nachrüstung elektrischer Heizung

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt an einer der belebtesten Straßen in Leibnitz. In der Nähe befinden sich ein Supermarkt, Apotheke und Bank in unter 500 m Entfernung. Busanhalt und Arzt sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Bahnhof und Polizei sind in weniger als 2.000 m erreichbar, Autobahnanschluss in 4.000 m. Kindergarten, Schule und Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: 929,50 € netto/Monat + 20 % USt.
• Betriebskosten: 164,45 € netto/Monat + 20 % USt.
• Strom nach Verbrauch
• Kaution: 2.000 €