Büro/Praxis in Leoben, 67,56 m2, zentral am Hauptplatz, Infrastruktur

Dieses Büro-/Praxisobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines ALTBAU in Leoben, zentral am Hauptplatz. Die Gesamtnutzfläche beträgt 91,09 m2, davon 23,53 m2 eigenständiges Büro und 67,56 m2 Gemeinschaftsflächen. Verfügbarkeit ab sofort ermöglicht flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Studio.

Die Einheit gliedert sich in ein eigenes Büro von ca. 23,53 m2 mit Industrieparkett und heller Fensterfront sowie ca. 67,56 m2 gemeinschaftliche Flächen, einschließlich Eingangsbereich, Wartezone, Kitchenette und Veranda.

Im Gemeinschaftsbereich finden Sie zwei voll ausgestattete WCs (eins barrierefrei) sowie eine Dusche und eine gemütliche Veranda; eine separate Küche bietet Teeküche-Charakter.

Die Immobilie ist massiv gebaut, zentral beheizt (Gas), klimatisiert und DV-verkabelt; Abstellraum vorhanden; barrierefrei zugänglich und rollstuhlgerecht. Durch Lift oder Treppenaufgang gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss.

Highlights

• Zentrale Lage am Hauptplatz in Leoben
• Gesamtnutzfläche ca. 91,09 m2 (23,53 m2 eigenes Büro + 67,56 m2 Gemeinschaftsflächen)
• Eigene Bürofläche 23,53 m2 mit Industrieparkett
• Gemeinschaftsflächen inkl. Veranda, Küche, Wartezone
• Barrierefrei, klimatisiert, DV-Verkabelung, Abstellraum
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Studio)

Lage & Umgebung

Die Lage ist hervorragend zentral in Leoben. Hauptplatz liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bank, Post und Bäckerei befinden sich fußläufig in weniger als 500 m. Schulen, Universität und Höhere Schule erreichen Sie ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe (< 500 m), Bahnhof ca. 1.000 m entfernt und der Autobahnanschluss ca. 2.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete inkl. HK/BK: 491,67 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (1.475,01 EUR)
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 70,5 kWh/m2a, Klasse C; Übergabe ab sofort; Mietdauer max. 4 Jahre