Büro/Praxis nahe Hauptplatz in Leoben, 1. OG, ca. 66 m², zentrale Lage

Dieses Büro/Praxisobjekt befindet sich direkt im Zentrum von Leoben, am Hauptplatz, im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 115,97 m², aufgeteilt in ein eigenes Büro von ca. 65,39 m² sowie ca. 67,56 m² Gemeinschaftsflächen – ideal für Praxis, Studio oder Büro.

Sie erreichen das Objekt im 1. Obergeschoss wahlweise per Personenlift oder über das Stiegenhaus.

Die Gemeinschaftsflächen umfassen ca. 67,56 m² mit Eingangsbereich, Empfang/Wartezone, Kitchenette, Veranda und Sanitärbereich.

Ihr eigenes Büro misst ca. 65,39 m², ausgestattet mit Industrieparkett und einer hellen Fensterfront.

Zur Ausstattung gehören zwei voll ausgestattete WCs (eins barrierefrei) sowie eine Dusche und eine gemeinschaftliche Küche. Zusätzlich stehen ein Wintergarten, DV-Verkabelung, Klimatisierung, Massivbauweise, Zentralheizung sowie barrierearme Zugänge zur Verfügung.

• Eigenes Büro ca. 65,39 m²
• Gemeinschaftsflächen ca. 67,56 m²
• Offener Empfang, Wartezone, Kitchenette, Veranda
• Industrieparkett, helle Fensterfront
• Massivbauweise, Zentralheizung, Klimatisierung, DV-Verkabelung
• Barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerecht

Lage & Umgebung

Mitten im Zentrum von Leoben liegt die Liegenschaft direkt am Hauptplatz. Die Langgasse mit LCS-Eingang ist gut erreichbar und eine Durchzugsstraße führt zum LCS.

Parkmöglichkeiten bestehen in der LCS- oder Hauptplatztiefgarage. Restaurants und eine Snackbar befinden sich im Gebäude bzw. Nebengebäude.

In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Universität, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum, Banken, Post, Polizei sowie Busverbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Pauschalmiete inkl. HK/Strom/BK: 833 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 70,5 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2029-02-22)
• Verfügbarkeit: Nach Umbau voraussichtlich 11/2025