Büro/Praxis im Zentrum von Leoben, ca. 99 m² inkl. HK, 1. OG

Willkommen in einer zentral gelegenen Büro-/Praxisfläche in Leoben. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ALTBAU-Gebäudes am Hauptplatz und bietet insgesamt ca. 98,77 m² Nutzfläche, davon ca. 31,21 m² Bürofläche.

Die Fläche ist flexibel nutzbar – ideal für Büro, Praxis, Studio oder Meeting-Raum und lässt sich durch die getrennte Aufteilung in Gemeinschaftsflächen sinnvoll nutzen.

Aufgeteilt in ca. 67,56 m² Gemeinschaftsflächen und ca. 31,21 m² eigenständiges Büro 2, ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 98,77 m².

Das Büro verfügt über Industrieparkett und helle Fensterfronten, wodurch angenehmes Tageslicht entsteht. Die Einheit bietet eine offene Empfangs-/Wartezone, eine kleine Kitchenette/Teeküche sowie eine Veranda.

Die Allgemeinanlagen umfassen zwei WCs (eins behindertengerecht) sowie eine Dusche und eine gemeinsame Küche als Treffpunkt, sodass Sie flexibel arbeiten können. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum für Unterlagen.

Weitere Ausstattungsmerkmale: zentrale Heizung, DV-Verkabelung, Klimatisierung, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Wintergarten.

• Gesamtfläche ca. 98,77 m², aufgeteilt in 67,56 m² Gemeinschaftsflächen und 31,21 m² Bürofläche
• Büro/Praxis im 1. Obergeschoss eines ALTBAU-Gebäudes am Zentrum von Leoben
• Industrieparkett, helle Fensterfront, Abstellraum
• Gemeinschaftsflächen mit Empfang, Wartezone, Veranda und Küche; 2 WCs inkl. barrierefreiem WC und Dusche
• Barrierefrei, klimatisiert, DV-Verkabelung, Wintergarten
• Zentrale Heizung; energiesparendes Gebäude, HWB 70,5 kWh/m²a (Klasse C)
• Pauschalmiete inkl. HK/Strom/BK

Lage & Umgebung

Mitten im Zentrum von Leoben liegt diese Büro-/Praxisfläche direkt am Hauptplatz.

Der Zugang erfolgt über die Langgasse; die Liegenschaft ist durch eine Durchzugsstraße zum LCS gut erreichbar.

Parkmöglichkeiten bestehen in der LCS- oder Hauptplatztiefgarage. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen.

Infrastruktur wie Busverbindungen, Bahnhof, Apotheke, Banken und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar; Distanzangaben: Hauptplatz direkt vor der Tür, Bahnhof ca. 12 Gehminuten, Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 2 Bruttomieten zzgl. 20% USt; provisionspflichtig
• Pauschalmiete inkl. HK/Strom/BK: 583 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 70,5 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2029-02-22
• Verfügbarkeit: ab sofort; maximale Mietdauer 4 Jahre