Büro / Praxis im Zentrum von Leoben, ca. 67,56 m², Lift & barrierefrei

Dieses Büro-/Praxisobjekt liegt zentral in Leoben am Hauptplatz. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus und bietet ca. 67,56 m² Nutzfläche, davon ca. 44,94 m² als eigene Bürofläche. Verfügbarkeit ab sofort, maximale Mietdauer bis 4 Jahre.

Die eigene Bürofläche von ca. 44,94 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über Industrieparkett sowie eine helle Fensterfront. Die gemeinschaftlichen Flächen umfassen ca. 67,56 m² und bieten Eingangsbereich, offenen Empfang, Wartezone, kleine Kitchenette, Veranda sowie Damen- und Herren-WC sowie Dusche-WC. Der Zugang erfolgt über Aufzug oder das Stiegenhaus. Die Bauweise ist massiv, die Heizung zentral, klimatisiert, barrierefrei, rollstuhlgerecht und DV-verkabelt. Parkmöglichkeiten finden Sie beispielsweise in der LCS- oder Hauptplatztiefgarage in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights

• Eigene Bürofläche ca. 44,94 m² im 1. OG, gemeinschaftliche Flächen ca. 67,56 m²


• Aufzug vorhanden, barrierefrei, klimatisiert


• Industrieparkett, helle Fensterfront


• Küche/Teeküche in Gemeinschaftsbereich, Veranda


• 3 WCs inklusive behindertengerechtem WC und Dusche


• Parkmöglichkeiten in LCS- oder Hauptplatztiefgarage


• Energieausweis: HWB 70,5 kWh/m²a, Klasse C


• Zentrale Lage am Hauptplatz

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch zentrale Infrastruktur in Leoben. Der Hauptplatz ist in der Nähe und fußläufig schnell erreichbar; Langgasse, LCS-Eingänge und der Durchzugsweg zum LCS liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkaufsgelegenheiten, Bäckereien und vielfältige Gastronomie. Parkmöglichkeiten bestehen in der Zone, der LCS-Garage oder der Hauptplatztiefgarage; öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Netto 741,67 EUR, Brutto ca. 890,00 EUR/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt


• Energieausweis: Bedarf, HWB 70,5 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2029-02-22)