Bürofläche 121m² in Leoben Zentrum

Diese repräsentative Büro- oder Ordinationsfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage in Leoben. Mit einer Nutzfläche von 121 m² bietet sie helle, großzügige Räume mit Altbauflair, ideal für Praxen, Kanzleien oder Büros. Der Eingangsbereich dient als Wartezone, Sanitäranlagen sind vorhanden und Anschlüsse für IT sowie Telefonie eingerichtet. Eine Teeküche oder Archivraum ist möglich, individuelle Anpassungen werden unterstützt. Die Räume sind durch ihren Grundriss vielseitig nutzbar und profitieren von der ruhigen, aber zentralen Position.

Highlights

• Großzügiger Eingangsbereich / Wartezone
• Helle Räume mit Altbauflair
• Sanitäranlagen vorhanden
• Anschlüsse für IT/EDV und Telefonie
• Möglichkeit zur Teeküche / Archivraum
• Individuelle Gestaltung möglich
• Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt und bietet hervorragende Erreichbarkeit. Bus- und Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe (<500m), ebenso Parkmöglichkeiten in Kurzparkzonen und nahegelegenen Garagen. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants, Schule, Kindergarten und Universität (alle <500m). Das Krankenhaus befindet sich <1.000m entfernt, der Bahnhof ebenfalls. Die zentrale Innenstadtlage verbindet hohe Frequenz mit Diskretion.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung als Gewerbefläche
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 194,1 kWh/m²a (Klasse E), FGE 2,17 kg CO₂/m²a (Klasse D)
• Zentrale Heizung