Bürofläche 121m² in Leoben Zentrum

Repräsentative Büro- oder Ordinationsfläche in zentraler Lage

Inmitten der attraktiven Bezirksstadt Leoben befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Hochparterre eines gepflegten Altbaus. Mit ihrer zentralen und gut erreichbaren Lage eignet sich die Immobilie ideal für eine Ordination, ein Büro, eine Kanzlei oder einen Therapiebereich.

Lage & Erreichbarkeit

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt und bietet gleichzeitig Ruhigkeit und Diskretion, wie sie für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten ideal ist.

• Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe)
• Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
• Ausreichend Kurzparkzonen sowie nahegelegene Parkhäuser und Tiefgaragen

Nutzungsmöglichkeiten

Die Räumlichkeiten sind durch ihren Grundriss und die Lage geeignet für:

• Ärztliche oder therapeutische Ordinationen
• Rechtsanwalts-, Steuerberatungs- oder Notariatskanzleien
• Versicherungen, Beratungsstellen oder Agenturen
• Start-ups oder Freelancer-Büros mit Kundenkontakt

Ausstattung & Raumangebot

• Großzügiger Eingangsbereich / Wartezone
• Helle, repräsentative Räume mit Altbauflair
• Sanitäranlagen vorhanden
• Möglichkeit zur Teeküche / Archivraum
• Anschlüsse für IT/EDV und Telefonie vorhanden
• Adaptierung / individuelle Gestaltung möglich

Infrastruktur

• Direkt im Zentrum von Leoben
• Fußläufig erreichbar: Bäcker, Restaurants, Apotheken, Banken, Supermärkte
• Nähe zur Montanuniversität Leoben, zu mehreren Bildungseinrichtungen und dem LKH Hochsteiermark
• Kurze Wege zu öffentlichen Institutionen, Behörden und Geschäftspartnern

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige

Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap