Büro im OG ca. 105 m² in Knittelfeld – Kompetenzzentrum, zentrale Lage

Diese ca. 105 m² Bürofläche im Obergeschoss des Kompetenzzentrums in Knittelfeld bietet Raum für verschiedene Nutzungen. Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1963 wurde 2022 modernisiert und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die ca. 105,03 m² verteilen sich auf 4 Räume, die flexibel als Büro, Praxis oder Ordination genutzt werden können. Die Räume sind hell, teils mit Fliesen, teils mit Parkettböden versehen. Eine Teeküche gehört zur Ausstattung, ebenso ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über eine zentrale Heizung mit Pellet-Befeuerung und ist schlüsselfertig mit Keller ausgebaut. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt; der Zustand ist gepflegt.

Highlights

• Größe: ca. 105 m²
• Aufteilung: 4 Räume
• Ausstattung: Teeküche, Gästewc, Kabel-/Sat-TV
• Heizung: zentrale Pelletheizung
• Etage: 1. Etage
• Parkmöglichkeiten: Carport direkt beim Objekt
• Nutzungsart: Büro, Praxis oder Ordination

Lage & Umgebung

Knittelfeld bietet eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Bus in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Bahnhof ca. 10 Gehminuten. Autobahnanschluss in ca. 15 Gehminuten. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich in unter 500 m; Ärzte und Krankenhaus liegen ebenfalls nahe (< 1.000 m). Schulen und Kitas sind ebenfalls in kurzer Distanz (< 500 m). Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: ca. 994,37 EUR/Monat; Betriebskosten: ca. 235,63 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: ca. 994,37 EUR/Monat
• Kaution: 3.579,75 EUR; Maklercourtage: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 221,7 kWh/m²a, HWB-Klasse F; gültig bis 2034-08-05
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Baujahr: 1963; letzte Modernisierung 2022