Büro/Praxis 136,9 m² barrierefrei im zentrumsnahen Knittelfeld

Barrierefrei zugängliches Geschäftslokal im Herzen von Knittelfeld am Hauptplatz. Die ca. 136,9 m² verteilen sich auf drei Büroräume, Empfang, Teeküche und sanitäre Einrichtungen, gelegen im 1. Obergeschoss mit Lift.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum/Empfang mit Wartebereich, ein Kunden-WC, ein Personal-WC, zwei Abstellräume und drei Büroräume (groß, mittel, klein). Das kleinste Büro verfügt über Wasseranschluss und Abwasserkanal, was eine flexible Nutzung erleichtert. Die Teeküche rundet das Angebot ab. Die Räume befinden sich in einem Massivbau und werden durch eine Zentralheizung beheizt. Die Barrierefreiheit wird durch den Personenlift gewährleistet. Die Möbel aus der aktuellen Einrichtung können ggf. übernommen werden. Die Fläche eignet sich sowohl für eine Arztpraxis als auch für Büro- oder Praxisnutzung.

Highlights

• Barrierefreiheit durch Lift und zentrale Erschließung
• Ca. 136,9 m² flexibel nutzbare Büro-/Praxisfläche
• Teeküche, 2 WCs (Kunden/Personal), Abstellräume
• Massivbauweise, Zentralheizung (Fernwärme)
• Parkhaus direkt angebunden, zentrale Infrastruktur
• Übernahme von Möbeln möglich

Lage & Umgebung

Zentrale Lage in Knittelfeld, direkt am Hauptplatz mit barrierefreiem Zugang. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Banken, Post und Nahversorgung (<500 m). Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Bus-Stop in ca. 5 Gehminuten, Bahnhof in ca. 8 Gehminuten. Autobahnanschluss ca. 15 Autominuten. Parkmöglichkeiten bestehen über den direkt verbundenen Parkhauszugang, ideal für Kunden und Mitarbeiter. Die Innenstadt bietet zudem Freizeit- und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 752,95 EUR/Monat; Betriebskosten: 503,97 EUR; Gesamtbelastung netto: 1.256,92 EUR
• Kaution: 4.524,90 EUR; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 175,8 kWh/m²a, Klasse E
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung