Gewerbefläche mit Top-Lage, 90 m² Bürofläche in Brixen im Thale

Diese Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Brixen im Thale. Die Einheit umfasst 90 m² und liegt im Erdgeschoss des Gebäudes Dorfstraße 1096/1. Baujahr 1971, zuletzt 2011 teilsaniert; eine flexible Nutzung als Büro- oder Gewerbefläche ist möglich.

Die Fläche liegt im Erdgeschoss mit zwei großzügigen Schaufenstern, die eine gute Sichtbarkeit ermöglichen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme; Internet ist vorhanden, Glasfaseranschluss in greifbarer Nähe. Die Fläche kann teilmöbliert (ohne Ablöse) oder unmöbliert übernommen werden. Ein Gäste-WC befindet sich am westlichen Ende. Parkplätze stehen rund um die Liegenschaft zur Verfügung. Langfristige Anmietung (mind. 3 Jahre) wird bevorzugt, eine Teilung der Fläche ist denkbar.

Highlights

• Großzügige Fensterfronten auf zwei Seiten für gute Sichtbarkeit
• Gas-Zentralheizung und flexible Beheizung
• Teil- oder Vollmöblierung möglich (ohne Ablöse)
• Parkplätze in der Umgebung
• Zentrale Lage im Dorfkern
• Ideale Nutzung als Büro/Praxis

Lage & Umgebung

Die Gewerbefläche liegt im Dorfkern von Brixen im Thale, 12 km westlich von Kitzbühel. Die Talausrichtung sorgt für viel Sonne; der Ort liegt auf 794 m über dem Meeresspiegel. Rund 49% der Gemeindefläche sind Wald, und Freizeitangebote wie Seen, Tennisplätze und Radwege laden ein. Der Golfplatz Westendorf ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar; das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental bietet im Winter direkte Nähe. Der Bahnhof von Brixen im Thale ist gut erreichbar; im Ort finden sich außerdem mehrere Restaurants, Bars und Supermärkte.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1.350,- EUR pro Monat (netto, exkl. MwSt); Betriebskosten pauschal 350,- EUR inklusive
• Energieausweis: Der Energieausweis wird vom Auftraggeber nicht bereitgestellt
• Übergabe: Sofort
• Maklerprovision: 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.