Erstbezug Loftwohnung mit hochwertiger Ausstattung und idealer Anbindung

Exklusiv bei Anibas Immobilien

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Anbindungslage im Talboden von Itter und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen modernen und repräsentativen Standort legen.

Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und bietet somit die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung. Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 166,32m². Ein kompakter Balkon bietet zudem eine Möglichkeit für kurze Aufenthalte im Freien. Die Sanitäranlagen sind im Gemeinschaftsbereich zu finden.

Für ein komfortables Arbeitsklima sorgt eine Deckenheizung mit integrierter Deckenkühlung, die ganzjährig optimale Raumtemperaturen gewährleistet. Der aufgeständerte Doppelboden ermöglicht eine flexible Verlegung von Strom-, Netzwerk- und Datenleitungen und schafft somit beste Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte. Darüber hinaus ist bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Teeküche vorhanden.

• Der monatliche Nettomietzins beträgt € 8,83 pro m².
• Hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von € 2,00 pro m² sowie die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 %.
• Je nach Bedarf können Außenstellplätze um € 30,00 netto pro Stellplatz und Monat sowie Tiefgaragenstellplätze um € 100,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden.
• Es wird der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren angestrebt.
• Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt sind vom Mieter zu tragen.