Büro & Lager in Kufstein, 504 m²

Diese Gewerbeimmobilie in Kufstein/Zell verbindet 297 m² Bürofläche im Obergeschoss mit 207 m² Lagerfläche im Erdgeschoss. Erbaut 1967 und gepflegt, bietet sie flexible Raumaufteilung und optimale Logistik. Die Büroflächen umfassen ein Empfangsbüro, Aufenthaltsraum mit Küche, Großraumbüro, Einzelbüros, ein Ausstellungsraum sowie EDV-Raum mit Ringverkabelung. Großflächige Fenster sorgen für helle, moderne Räume. Die Lagerhalle verfügt über ein elektrisches Tor und Laderampe. Videoüberwachung ist integriert und betriebsbereit.

• 297 m² Bürofläche mit 8 separaten Räumen, flexibel einteilbar
• 207 m² Lagerfläche, optional untervermietbar
• 9 Parkplätze direkt vor dem Gebäude plus Garage
• Großflächige Fensterfronten für helle Räume
• Videoüberwachungssystem betriebsbereit
• EDV-Raum mit Ringverkabelung
• Ausstellungsraum großzügig und repräsentativ
• Energieausweis: HWB 115 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,17 kg/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in attraktiver Lage in Kufstein/Zell, Tirol. Die gute Anbindung erleichtert den Zugang für Mitarbeiter und Logistik. Parkplätze direkt vor dem Gebäude gewährleisten Komfort. Infrastruktur in der Region bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für Gewerbenutzung.

Zusätzliche Informationen

Miete: EUR 3.970,61 netto zzgl. 20% USt. Betriebskosten brutto: EUR 1.042,20 inkl. USt. Gesamtmiete brutto: EUR 5.806,93. Kaution: 3 Monatsmieten (EUR 17.420,79). Mindestmietdauer: 3 Jahre. Energiepass gültig bis 2026.