Praxisfläche 79 m² in Schwaz, barrierefrei, zentrumsnah – Top B3.1

Willkommen in der barrierefreien Praxisfläche im Zentrum von Schwaz. Die Einheit befindet sich im 1.OG des Gebäudes Münchner Straße 11, Top B3.1, und bietet ca. 79 m² Nutzfläche auf zwei Räume. Baujahr 2009; der Zustand ist neuwertig.

Die Büro-/Praxisfläche besticht durch eine klare, gut nutzbare Raumeinteilung und eine barrierefreie Zugänglichkeit. Auf ca. 79 m² verteilen sich zwei Räume, ideal für Praxis, Ordination oder Büro. Die Einheit ist klimatisiert und verfügt über eine Teeküche sowie Sanitäranlagen in der Einheit bzw. im Stiegenhaus. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht. Die zentrale Lage nahe dem Schwazer Zentrum sorgt für eine gute Erreichbarkeit; direkter Verkehrsanbindung über die Bundesstraße. Die Bauweise ist modern; der Energieausweis weist HWB 36,85 kWh/m²a aus. Die Einheit ist sofort verfügbar.

Highlights

• 79 m² Nutzfläche


• 2 Räume


• barrierefrei und klimatisiert


• Teeküche in der Einheit


• Fahrstuhl vorhanden


• Stellplätze in der Nähe (Freiplatz/Tiefgarage)


• Energieausweis: Bedarf, HWB 36.85 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Schwaz bietet kurze Wege zu Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeit. Die Immobilie liegt in der Münchner Straße 11, direkt am Kreisverkehr mit guter Anbindung an die Bundesstraße. In der Umgebung finden sich Banken, Apotheke, Supermarkt und verschiedene Dienstleister. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, sodass eine flexible Nutzung als Praxis, Büro oder Studio gut möglich ist.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1069 EUR/月, Betriebskosten: 191.11 EUR, Heizkosten: 26.67 EUR, Gesamtbelastung netto: 1289.22 EUR/Monat (zzgl. Kaution und Vergebührungskosten je nach Vertragslaufzeit)


• Kaution: 5 BMM


• Energieausweis: Bedarf; HWB 36.85 kWh/m²a


• Übergabe: sofort; Langfristige Miete möglich