Loftwohnung nahe Grenze mit sehr guter Verkehrsanbindung

• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Grenznähe zur Schweiz
• Nähe zu Unternehmen, Banken und Dienstleistern
• Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel
• Klimageräte vorhanden
• Ausziehbare Glastüre zur Teilung des Besprechungszimmers
• Separater Empfangsbereich
• Büromöbel können übernommen werden

Diese vielseitige Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 228 m² befindet sich in attraktiver Lage in Lustenau, direkt an der Schweizer Grenze bei St. Margrethen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht den Standort besonders interessant für Unternehmen mit grenzüberschreitender Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Betriebe, Banken und Dienstleister – ein ideales Umfeld für professionelle Geschäftsbeziehungen.

Die großzügigen Räume bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Besprechungszimmer mit Klimageräten und einer ausziehbaren Glastüre. Ein separater Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck für Kunden und Gäste. Die bestehende Büromöblierung kann auf Wunsch übernommen werden, was einen unkomplizierten Start in den neuen Standort ermöglicht.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kanzleien, Agenturen, Start-ups oder Dienstleistungsunternehmen. Dank der Grenznähe, der ausgezeichneten Infrastruktur und der attraktiven Umgebung stellt diese Bürofläche eine zukunftssichere Investition in einen repräsentativen Geschäftsstandort dar.

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Kaution: 3 BMM Bankgarantie oder Bar

Vertragserrichtungskosten

Mietvertragsgebühren

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:109.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.2
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C