Büro-/Praxisfläche 212 m² Am Garnmarkt, Götzis – zentrale Lage

Dieses Büro-/Praxisobjekt liegt in Götzis, Vorarlberg, Am Garnmarkt 8. Die Nutzfläche beträgt 212 m² im 1. Obergeschoss. Baujahr 2010, NEUWERTIG, mit hochwertigem Ausbau und flexibler Nutzung als Büro oder Ordination.

Die Fläche gliedert sich in offene Arbeitsbereiche und gut nutzbare Nebenräume. Zwei Teeküchen ermöglichen flexible Verpflegung für Teams. Es gibt zwei Zugänge, was eine Trennung oder gemeinsame Nutzung durch zwei Unternehmen ermöglicht. Die Böden sind mit Teppich ausgelegt, die Räume profitieren von großen Fensterfronten für viel Tageslicht. Die Immobilie verfügt über eine zentrale Heizung, Klimatisierung und Lüftung sowie eine barrierefreie WC-Anlage außerhalb des Bürobereichs. Der Bau ist massiv, das Flachdach modern, und der Aufzug sowie die Tiefgarage sorgen für komfortable Erreichbarkeit. Der Zustand ist NEUWERTIG und der hochwertige Ausbau macht die Fläche sofort nutzbar.

• Zwei Teeküchen
• Zwei Zugänge – Trennung oder gemeinsame Nutzung möglich
• Tiefgarage direkt über den Aufzug erreichbar
• Klimatisiert | zentrale Heizung/Lüftung
• Barrierefrei mit Behinderten-WC
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht
• Hochwertiger Ausbau (NEUWERTIG, Baujahr 2010)

Lage & Umgebung

Am Garnmarkt in Götzis bietet zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent; der Bahnhof Götzis ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Buslinien, insbesondere die Linie 307, verkehren direkt am Garnmarkt. Nahversorgung ist fußläufig vorhanden: Supermarkt <100 m, Bäckerei <75 m, Apotheke <325 m; Ärzte <175 m, Schule <75 m, Kindergarten <50 m. Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich im Zentrum und sind bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.442 EUR/Monat; Nebenkosten: 848 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 4.290 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 20,1 kWh/m²a, Klasse A (Bedarfsausweis), gültig bis 2031
• Übergabe: ab sofort