Büro-/Praxisfläche Alsergrund, ca. 108,7 m2, 4 Zimmer, nahe U6

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich im 9. Bezirk, Alsergrund, im 2. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus. Die ca. 108,7 m2 Nutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer.

Die großzügige Raumaufteilung bietet einen einladenden Vorraum, drei große Räume mit Wasseranschluss, ein weiteres Zimmer vor der Küche, eine separate Küche sowie Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken und eine separate Toilette. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, ideal als Büro, Ordination oder Praxisfläche. Die Fläche liegt in einem Altbau und befindet sich nach Generalsanierung im Erstbezug. Bodenseitig finden sich Fliesen in den Sanitärbereichen und Parkett in den übrigen Bereichen; die Heizung erfolgt über Gas. Ein Aufzug ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit.

Highlights

• 108,7 m2 Nutzfläche
• 4 Zimmer, ideal als Büro/Praxis
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie Toilette
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Altbau-Charme, Erstbezug nach Generalsanierung
• Aufzug vorhanden (Personenlift); Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Lage im Alsergrund bietet hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar; die U6 Währinger Straße liegt in kurzer Entfernung. Das AKH ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Nahversorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe, und der Straßenbahnverkehr (Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) verbindet Sie zügig mit der Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 1.966,82/Monat; Betriebskosten: € 233,18; Gesamtbelastung netto: € 2.200,00/Monat
• Kaution: € 7.920,00
• Energieausweis: HWB 139,4 kWh/m2a, HWB-Klasse D; FGE 3,58; FGE-Klasse F
• Übergabe: nach Vereinbarung