Moderne Büroflächen im Bürohaus Alsergrund, Wien – offener Grundriss, zentral

In Wien-Alsergrund, 1090, befinden sich moderne Büroflächen in einem gepflegten 6-geschossigen Gebäude aus dem Baujahr 1974. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 4.136 m², verteilt auf Büro- und Lagerräume. Das Objekt überzeugt durch offene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine zentrale,repräsentative Lage.

Zur Vermietung stehen Büroflächen in einem gepflegten 6-geschossigen Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 4.136,20 m². Die Flächen zeichnen sich durch einen offenen Grundriss mit Glastrennwänden aus, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Im EG sorgt eine Glasfassade für helle Räume und es gibt einen offenen Zugang von der Liechtensteinstraße. Pro Stockwerk stehen eine Küche sowie moderne WC-Anlagen, teils Duschen, zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Klimaanlagen, Fernwärmeheizung, Glasfaseranschluss (laut A1 Abfrage) und Lift. Zusätzlich befinden sich Lagerräume im KG, EG und DG; das Design prägt Sichtbeton-Elemente und moderne Brandschutztüren. Die Flächen eignen sich für verschiedene Nutzungsarten und bieten eine hochwertige Infrastruktur.

• Gesamtnutzfläche ca. 4.136 m²
• Offener Grundriss mit flexibler Raumgestaltung
• Glasfaseranschluss verfügbar
• Lift vorhanden
• Direkter Zugang zur Garage
• Moderne WC-Anlagen; teils Duschen
• Klimatisierung

Lage & Umgebung

Die Büroflächen befinden sich in einer erstklassigen Bürolage im 9. Bezirk (Alsergrund) Wiens, in einer repräsentativen und ruhigen Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, so dass eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens gewährleistet ist. Die Infrastruktur rund um das Objekt bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Banken, Apotheken und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 18,13 EUR/m²/Monat
• Energieausweis: HWB 94,6 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: ab sofort
• Nebenkosten: vertraglich geregelt / auf Anfrage