Großzügige Flächen mit flexibler Nutzung

Das Büro mit ca 300 m2 befindet sich im 4.OG und bietet einen großen Raum der sich zusätzlich zur Büronutzung auch gut geeignet für

Tanzsaal

Therapieraum

Sportnutzung

Freizeitnutzung

Die Fläche bietet eine lichte Raumhöhe von 3,5 m.

Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten.

FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage – und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit, kombiniert mit Foodcourts, Begegnungszonen, Fitness-Center und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 660 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher. Das Gebäude ist mit ÖGNI Platin ausgezeichnet.

verfügbare Flächen/Konditionen:

• 3. OG: ab ca. 683 m²
• 4. OG: ca. 1.489 m² - teilbar ab ca. 380 m²
• 5. OG: ab ca. 593 m²
• 6. OG: ab ca. 723 m²

Miete Büro: netto € 16,50 - € 30,00/m²/Monat

BK Büro: netto € 4,50/ m²/Monat inkl. Heizung & Kühlung

Miete Terrasse: netto € 4,50 - 6,00/m²/Monat

MP zzgl. 6% Allgemeinflächenaufschlag

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Lift
• Doppelboden
• EDV-Verrohrung über Bodendosen
• Anschlüsse für eine Teeküche
• Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m
• Kühlung mittels Kühlbalken
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert)
• Terrassen
• attraktive Außenbereiche
• getrennte WC-Einheiten
• Anschlüsse für Teeküche
• Garage

Die Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4

Straßenbahn: 1, 5, 33, D, 37, 38

Individualverkehr:

Straßenanbindung B221, B227

Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Wien Zentrum in ca. 5 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.