Unbefristetes Altbaubüro bei der Nationalbank

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine knapp 280 m² große Bürofläche im 1. Liftstock mit Mezzanin eines denkmalgeschützen Altbaus.

Das Büro wird noch oberflächensaniert (Elektrik, Fußböden, tw. Kühlung) und wird voraussichtlich 4-6 Monate nach Sanierungsbeginn bezugsfertig sein - Mieterspezifische Wünsche werden gerne nach Möglichkeit berücksichtigt.

Diese Fläche, in unmittelbarer Nähe zur Nationalbank, besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit!

Die großzügige Fläche ist nicht barrierefrei zugänglich - zum Lift führen einige flache Stufen.

Eine Nutzung als Ordination ist leider nicht möglich.

Verfügbarkeit und Konditionen:

• Top 21&21a: ca. 275,92 m², netto € 16,00/m²/Monat
• Betriebskosten: netto € 1,77/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Beschreibung:

• Empfangsbereich
• 7 Büroräume, tw. gekühlt
• 2 WCs
• Dusche
• Abstellraum
• Stilaltbauelemente - Flügeltüren, Stuckdecke, Parkettböden
• Balkon
• Küche möbliert

Das Büro wird noch oberflächensaniert (Elektrik, Fußböden, tw. Kühlung) und wird voraussichtlich 4-6 Monate nach Sanierungsbeginn bezugsfertig sein - Mieterspezifische Wünsche werden gerne nach Möglichkeit berücksichtigt.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: U2, zukünftig U5
• Straßenbahn: 2, 43, 44

Individualverkehr:

• unmittelbare Nähe zum Wiener Zentrum
• gute Anbindung über den Ring
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.