Auserlesene Büroräume mit Balkon in zentraler Lage

In diesem besonders prunkvollen Großstadthaus, welches von Otto Wagner mit sichtbar gemachter Liebe in den Jahren 1887-1888 erbaut wurde, befindet sich in der Beletage, welche von außen durch einen markant hervorstehenden Balkon an der Hauptfassade auffällt, dieses ca. 280 m² große Büro.

Trotz seiner Entstehungszeit handelt es sich um einen Schlüsselbau für die bürgerliche Mietshausarchitektur der Jahrhundertwende; besonders auffällig sind der reich verzierte First und die sechs prägnanten Lisenen mit neobarockem Stuckdekor im oberen Fassadenbereich. An den Gebäudeecken finden sich kunstvoll gestaltete Kartuschen, welche die Detailverliebtheit und die repräsentative Wirkung des Bauwerks unterstreichen.

Mit seiner prominenten, freistehenden Lage an der Kreuzung von Landesgerichts-, Alser- und Universitätsstrasse nimmt das Gebäude eine bedeutende Stellung im Stadtbild ein.

Auch das Entrée des Gebäudes beeindruckt durch ihre feinbearbeitete Stuckdecke. Mit ca. 6 flachen Stufen ist der Lift erreichbar. Das im 1. Liftstock (nach Mezzanin) befindliche Büro mit dem Beletage-Balkon wird zu einer unbefristeten Anmietung angeboten und vor dem Neubezug saniert. Es ist geplant, die Elektroleitungen, Fußböden, etc. zu sanieren, im südlichen Teil des Büros auch eine Raumkühlung zu installieren. Dabei können noch nach Absprache mit dem Eigentümer einige Wünsche bedacht werden. Der Einzug kann ca. 3-4 Monate später erfolgen.

Raumhöhe ca. 3,60 Meter, Stuckdecken. Die guten alten Flügeltüren. Besondere Parkettböden. Ausrichtung: überwiegend Osten, teils Süden. Gasetagenheizung.

Aufteilung:

• Empfang mit Teeküche
• 7 Büroräume (alle bis auf 2 von ihnen vom Vorraum aus begehbar)
• 2 getrennte Toiletten mit Waschbecken, in einem Sanitärraum eine Dusche, sowie ein Klopfbalkon
• 2 Abstellräume
• 1 großer Technikraum mit Klimaanlage

Miete netto: EUR 16,00 / m²

Betriebskosten netto: EUR 1,77 / m²

Unbefristet

Stilvolle, repräsentative Räume. Top Lage.

Lage und Infrastruktur:

Das Prachtgebäude befindet sich zwischen Votivpark und Ostarrichpark, nahe am Schottentor und der Universität, wo sich auch viele Caféhäuser und Restaurants befinden.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Perfekte Anbindung an das U-Bahn-Netz. Schottentor U2, künftig U5 – ca. 1 Minute zu Fuß. Straßenbahn: 43, 44 – ca. 1 Minute. Station Schottentor: Straßenbahn 1, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, Bus 1A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.