Repräsentatives 5-Zimmer- Büro in Toplage des 9. Bezirks

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im 1. Stock und bietet eine Nutzfläche von ca. 140 m².

Die klassische Altbau-Struktur mit großzügigen Räumen macht dieses Büro ideal für Kanzleien, Agenturen oder repräsentative Unternehmensstandorte.

Die Einheit überzeugt durch ihre zweiseitige Ausrichtung mit Fenstern sowohl zur ruhigen Straße als auch zum begrünten Innenhof.

Raumaufteilung

• 5 Zimmer (separat begehbar)
• Küche
• 2 Badezimmer (mit Badewanne/Dusche & WC)
• Vorzimmer
• Gang
• Abstellraum

Ausstattung & Highlights

• Hochwertiger Parkettboden
• Stilvolles Altbauflair
• Gegensprechanlage
• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Innenhofgarten zur Mitbenutzung
• Fahrradraum im Haus
• Repräsentative „Hausherrenwohnung“

Kostenübersicht

• Nettoomiete: € 2.600,– / Monat zzgl. 20% Ust
• Betriebskosten: € 350,– zzgl. 10% Ust
• Bruttomiete gesamt: € 3.505,–

Die Miete ist wertgesichert und wird gemäß Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Immobilienmaklerverordnung

Kontakt

Herr Bruno Franz

📞 +43 664 3553 790

📞 +43 660 245 44 57

Hinweis

Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.