Repräsentative Bürofläche in Toplage des 9. Bezirks – Türkenstraße 15, 1090 Wien

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Durch die Lage im hinteren Gebäudetrakt genießen Sie eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof – fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten in einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätslagen Wiens.

Raumaufteilung

• Großzügiger Eingangsbereich / Flur
• 3 helle, flexibel nutzbare Büroräume
• Separate Küche mit Galerie, ideal als Pausen- oder Aufenthaltsraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer mit zwei WCs
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Ausstattung

• Klimaanlage in allen Büroräumen
• EDV-Verkabelung vorhanden
• Elektrische Jalousien
• Einbauschränke mit viel Stauraum
• Lift
• Ruhige Innenhoflage

Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Bürofläche ideal für Kanzleien, Steuerberater, Architekturbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Ordinationen oder andere Dienstleistungsbetriebe.

Eckdaten

• Adresse: Türkenstraße 15, 1090 Wien
• Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift
• Mietdauer: unbefristet
• Verfügbarkeit: ab sofort

Profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse im Herzen des Alsergrunds mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 5.608,26 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Nahversorger sowie universitäre und medizinische Einrichtungen, wodurch ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, da sowohl die U-Bahn-Stationen Schottentor als auch Rossauer Lände sowie mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz erreichbar sind.

Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, historischer Eleganz und urbaner Infrastruktur und stellt damit eine ideale Adresse für Büros, Kanzleien oder Agenturen dar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 111,90 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <150m
  • Klinik <550m
  • Krankenhaus <1.025m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <775m
  • Universität <200m
  • Höhere Schule <750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <150m
  • Bäckerei <100m
  • Einkaufszentrum <1.850m
• Sonstige
  • Geldautomat <125m
  • Bank <125m
  • Post <275m
  • Polizei <200m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • U-Bahn <275m
  • Straßenbahn <150m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <2.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap