Repräsentative Wohnung am Donaukanal nahe U4 Friedensbrücke

Dieses repräsentative Bürohaus befindet sich in einer markanten Ecklage an der Roßauer Lände/Alserbachstraße und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke liegt direkt gegenüber und garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die zentrale Lage am Donaukanal bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten für Pausen und Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe.

Im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten wurde die bestehende Fassade durch eine hochwertige Vollwärmeschutzfassade ersetzt. Besonders hervorzuheben sind die modernen Lamellenelemente, die nicht nur architektonisch Akzente setzen, sondern auch eine energieeffiziente Beschattung gewährleisten.

Künftige Mieter genießen maximale Flexibilität – sowohl hinsichtlich der Raumaufteilung als auch bei der Ausstattung. Die Büroflächen verfügen über eine moderne Beheizung und Kühlung mittels Fan-Coils und Süd-, Ost- und West-seitig vorhandene Beschattungselemente. Eine EDV-Verkabelung ist ebenfalls bereits integriert und ermöglicht einen effizienten technischen Betrieb.

Durch die flexible Struktur des Gebäudes stehen Flächen ab rund 210 m² bis hin zu zusammenhängenden Einheiten von über 1.200 m² je Geschoss zur Verfügung. Insgesamt stehen rund 3.133,72 m² zur Verfügung. Die einzelnen Büroeinheiten können je nach Bedarf kombiniert werden und bieten somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen.

Die angebotenen Büroflächen werden zu Mietkonditionen ab EUR 14,50/m² bis EUR 17,00/m² angeboten. Die konkrete Miethöhe ist abhängig von der jeweils angemieteten Flächengröße sowie dem gewünschten Übergabezustand. Der Basis-Mietzins von EUR 14,50/m² bezieht sich auf eine Übergabe der Flächen im bestehenden Ist-Zustand. Individuelle Adaptierungen und Ausbaumaßnahmen können nach Abstimmung berücksichtigt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.