Ruhiges, helles Altbaubüro in gefragter Zentrumslage zur Eigensanierung im 9. Bezirk - Boltzmanngasse (!)

Das gegenständliche, interessante Büroobjekt liegt in einem geschichtsträchtigen Haus in der Boltzmanngasse gegenüber der US Amerikanischen Botschaft.

Aufgrund der zentralen Lage verfügen die großzügig geschnittenen hellen und ruhigen Büroräumlichkeiten über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie eine sehr gut Infrastruktur im Nahbereich.

Das sanierungsbedürftige Mietobjekt liegt im 2. Obergeschoss des historischen Hauses und ist über ein breites Treppenhaus erreichbar (kein Lift).

Die ruhigen Räumlichkeiten würden sich beispielsweise sehr gut für eine Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei, ein Beratungs- oder Handelsunternehmen oder ein Architektur- und Planungsbüro eignen.

Das gegenständliche Büro gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 9,00m²
• Büroraum 46,99m²
• Büroraum 49,87m²
• Büroraum 30,24m²

Im hinteren Bereich des Büros (letzter Büroraum 30,24m²) ist ein Badezimmer situiert, welches in Mitarbeitersanitärräume umgestaltet werden kann.

Das Mietobjekt wird unsaniert - zur Eigensanierung - um einen moderaten Mietpreis von € 12,00 pro m² unbefristet angeboten und steht ab sofort zur Verfügung. Grundsätzlich kann sich der Vermieter auch vorstellen, die gegenständlichen Büroräumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu sanieren, wobei sich in diesem Fall die Mietkosten - abhängig vom gewünschten Sanierungsumfang - pro m² entsprechend erhöhen.

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese interessanten Büroräumlichkeiten im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.