Gewerbefläche Brigittenau 822m²

Diese großzügige Gewerbeimmobilie in Wien-Brigittenau umfasst eine Werkstatthalle mit Galerieebene sowie einen separaten Bürobereich. Erbaut im Jahr 2009 in neuwertigem Zustand, bietet sie eine Nutzfläche von 822 m², davon 475 m² Halle, 207 m² Zwischengeschoss und 113 m² Büro. Die offene Struktur mit hoher Raumhöhe eignet sich ideal für Produktion, Lager und Büro. Der robuste Industrieboden ist für intensive Nutzung ausgelegt, und Tageslicht fällt durch höher gelegene Fenster ein. Der Bürotrakt ist hell, funktional aufgeteilt und klimatisiert. Sanitärbereiche mit Dusche und zwei WCs sowie mehrere Lagerräume sind vorhanden. Die Halle ist befahrbar über ein großes Tor.

• Offene Halle mit Galerieebene
• Klimatisierter Bürotrakt
• Industrieboden für intensive Nutzung
• Befahrbare Halle mit großem Tor
• Sanitäranlagen mit Dusche und 2 WCs
• 6 Abstellräume
• Zentrale Heizung mit Fernwärme
• Neuwertiger Zustand (Baujahr 2009)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Brigittenau nahe Donau, Augarten und Prater. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt in unter 100 m, Bäckerei in 400 m und Einkaufszentrum in 975 m sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus in 150 m, Straßenbahn in 200 m, U-Bahn in 925 m, Bahnhof in 650 m. Autobahn A22 in 1.200 m. Schulen, Kindergarten und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 7.630,43 monatlich inkl. Betriebskosten und USt.
• Betriebskosten ca. € 2.000 netto/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Optionale Garage mietbar