Büro mit Aussicht im attraktiven open-space Stil im Rivergate

Durch optimierte Grundrisse und unterschiedliche Raumtiefen sind die Büroflächen äußerst flexibel und effizient gestaltbar. Die durchgehende Glasfassade ermöglicht einen herrlichen Rundumblick, das schonende Energiekonzept sorgt für mehr Wohlbefinden am Arbeitsplatz und besonders niedrige Betriebskosten. Vom Einzelbüro über Zweier- oder Gruppenbüros bis hin zu einer offenen Raumlösung – im RIVERGATE kann jede Raumstruktur je nach Bedarf individuell umgesetzt werden. Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahnen, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. verfügbare Fläche/Konditionen:

• Gate 1: OG2, Top F: ca. 253 m² - netto € 15,90/m²/Monat
• Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:

• Gate1:
  • OG 11+12, Top AB: ca. 1.917 m² - netto € 19,90/m²/Monat - Dachgeschoß-Maisonette mit Weitblick
  • OG 5, Top G, ca. 330m² - netto € 17,90/m²/Monat ab Anfang 2027
• Gate 2:
  • EG, Top C: ca. 129 m² - netto € 18,50/m²/Monat (Retail)
  • OG 4, Top BG: ca. 659 m² - netto € 15,90/m²/Monat
  • Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat.

Lagerflächen

• Gate 2/UG 3: ca. 194 m² - netto € 8,50/m²/Monat
• Gate 2/UG 3: ca. 141 m² - netto € 8,50/m²/Monat
• Die Betriebskosten betragen netto € 2,40/m²/Monat

In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze zu je netto € 140,-/Monat angemietet werden. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung:

• Repräsentatives Entree „Atrium”
• Öffenbare Fenster
• Sonnenschutz und Blendschutz
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Hochwertige Teppichfliesen
• Ergonomisches Beleuchtungskonzept
• Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
• LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
• Sanitärgruppe

besondere Merkmale:

• Green Building Zertifikate: EU-Green Building, LEED Platin, BREEAM Outstanding, WiredScore Platin
• Erdwärme- und Grundwassernutzung
• 24 Std. technischer Bereitschaftsdienst
• Portier und Bewachungsdienst
• Restaurant "Canteen" im Haus
• Arzt-, Massageraum
• Konferenzcenter mit 5 Konferenzräumen
• Fahrradabstellraum mit Umkleide und Duschen
• Tiefgarage mit E-Ladestationen

Haustechnik:

• Mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung
• Sprinklervollausstattung
• Notstromversorgung
• Alarm- und Überwachungssysteme
• Modernste Zutritts- und Sicherheitssystem

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S15, S45
• Autobus: 5A, 11A

Individualverkehr

• Anbindung an das Stadtzentrum (10 Min.)
• Flughafen Wien (15 Min.)
• A22 Prag
• A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4, A5)

Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft „Millennium City” (Shopping, Entertainment, Fitness auf ca. 42 000 m²) Erholungsparadies Donauinsel (Rad-/Gehweg). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.