Attraktive Bürofläche in 1200 Wien – 115m²

Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche mit ca. 115 m² im Erdgeschoss eines modernen Stahlbetongebäudes im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro- oder Praxisnutzung und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 115 m²
• Lage: Erdgeschoss
• Bauweise: Stahlbeton (massiv und langlebig)
• Ausstattung: Toilette vorhanden

Kosteninformationen:

• Miete: 9 EUR /m2 / Monat netto zzgl. USt.
• Betriebskosten: 2 EUR /m2 / Monat netto (exkl. Heizung) zzgl. USt.

Verkehrsanbindung:

Die Immobilie ist gut erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof) als auch mit dem Auto. Ein Autobahnanschluss befindet sich in kurzer Entfernung.

Infrastruktur:

In der näheren Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen sowie Nahversorger wie Supermärkte und Bäckereien. Dadurch ist die Lage sowohl für Mitarbeiterinnen als auch Kundinnen oder Patientinnen zweckmäßig.

Die Fläche bietet solide Voraussetzungen für Unternehmen oder Selbstständige, die einen funktionalen und gut erreichbaren Standort im 20. Bezirk Wiens suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie diese Immobilie optimal an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Mit freundlichen Grüßen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Befristung: 10 Jahre
• Mindestmietdauer: 1 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl 20% USt
• Vergebührung: laut Gebührengesetz