Helles Bürohaus in Döbling nahe U4/U6 – ca. 550 m², Bezug ab 04/2025

Großzügiges Bürohaus mit ca. 550 m² Nutzfläche liegt im 19. Bezirk Wien (Döbling). Das Objekt befindet sich in einem markanten Gebäudekomplex am Gürtel/Heiligenstädterstraße und bietet eine flexible Büroaufteilung im 6. OG. Verfügbarkeit ab 04/2025.

Die Fläche umfasst ca. 550 m² Nutzfläche im 6. OG eines markanten Bürohauses am Gürtel. Die Aufteilung sieht 11 Büroräume und Großraumbereiche vor; WC D/H und Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden; im Großraumbereich lassen sich weitere Räume abgrenzen. Das Objekt wurde teilweise in den historischen Stadtbahnbögen errichtet, was eine markante Fassadengestaltung und gute Sichtbarkeit ermöglicht. Die Doppelfassade sorgt für ruhiges Arbeiten; die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,80 m. Zur Ausstattung zählen Fan‑Coil-Kühlung, vorkonditionierte Lüftung, Doppelboden, Teppichfliesen, bildschirmtaugliche Spiegelrasterleuchten, außenliegender Sonnenschutz sowie öffnungsbare Fenster. Im Untergeschoss stehen Lagerflächen und 260 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

• ca. 550 m² Nutzfläche im 6. OG
• Elf Büroräume plus Großraumbereiche
• Doppelboden, Teppichfliesen, bildschirmtaugliche Leuchten
• Fan‑Coil-Kühlung und vorkonditionierte Lüftung
• Doppelte Fassade für ruhiges Arbeiten
• 260 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

Lage & Umgebung

Die Lage ist verkehrsgünstig am Gürtel, Schnittpunkt Heiligenstädterstraße und Gürtel. Von hier ist die öffentliche Anbindung hervorragend: Der Skylink am Gürtel führt direkt zur U4/U6-Station Spittelau; Spittelau ist in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt ist über die Gürtel-Anbindung schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Gastronomie, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten; der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende suchen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 9.075 EUR/Monat
• Betriebskosten (BK-Akonto): 2.475 EUR/Monat; Gesamtbelastung 11.550 EUR/Monat
• Kaution: nach Vereinbarung
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 50 kWh/m²a