Altbaubüro mit Balkon

In zentraler Lage in Döbling kommt dieses klassische Altbaubüro mit kleinem Balkon zur Vermietung. Die Einheit wurde zuletzt als Ordination genutzt, teilweise Änderungen des Grundrisses sind grundsätzlich denkbar. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank – Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station "Nußdorfer Straße" bzw. U4/U6 Station "Spittelau" sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

verfügbare Fläche/Konditionen:

• Altbau 3.OG: ca. 121 m²
• Miete netto: € 15,70/m²/Monat
• Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat 
• Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat
• Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen:

• Altbau 1.OG: ca. 198 m² -  netto € 16,50/m²/Monat 

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Parkettböden
• Kühlung
• ausgestattete Teeküchen
• Dachterrasse
• Aufzug
• ausgestattete Sanitäreinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6 (Nußdorfer Straße, U4/U6 (Spittelau)
• Straßenbahn: 37, 38

Individualverkehr:

• Autobahnanbindung A22
• Straßenanbindung B221, B227
• Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
• Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.