Döbling I rund 3.300m² Gewerbefläche am Donaukanal I Ihr eigenes Bürogebäude mit flexibler Nutzung I zwischen Heiligenstädter Straße und Donaukanal Straße

Bei der Muthgasse *** Bürogebäude mit rund 3.300m² Nutzfläche auf 6 Ebenen zzgl Kellergeschoss *** Umgestaltung möglich

Geschosspläne werden in Kürze zur Verfügung gestellt.

Hardfacts

• ca 3.300m² Nutzfläche auf 6 Ebenen zzgl Kellergeschoss
• zahlreiche Räume in unterschiedlichen Größen
• WC-Anlagen, Duschen und Teeküchen
• Sanierungsbedürftiger Zustand - Adaptierungen möglich
• Heizsystem: Fernwärme mittels Radiatoren
• Stellplätze in der Garage vorhanden
• Ausrichtung: 360-Grad
• Nähe: Gunoldstraße, Donaukanal Straße, Muthgasse, Heiligenstädter Lände, Brigittenauer Lände
• Öffentliche Anbindung: U4 Heiligenstadt, Straßenbahnlinie D, Buslinien 10A und 39A sowie 5B und 11A
• Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht)
• Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Mitten in Döbling liegt dieses Bürogebäude mit rund 3.300m² Nutzfläche direkt am Donaukanal. Durch die Lage zwischen Heiligenstädter Straße und Brigittenauer Lände befinden sich sowohl zahlreiche Stationen Öffentlicher Verkehrsmittel wie die U4 (Heiligenstadt) und diverse Bus- bzw Straßenbahnlinien als auch mehrere Restaurants und Kaffees nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Mit der Heiligenstädter und der Brigittenauer Lände befinden sich auch zwei Schnellstraßen in der Nähe, wodurch insgesamt eine ideale Anbindung gegeben ist.

Das Bürogebäude verfügt über 6 Stockwerke zzgl Kellergeschoss und verfügt über einige Räume in diversen Größen um eine individuelle Nutzungsmöglichkeit zu ermöglichen.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in das Stiegenhaus mit zwei Aufzügen. Die einzelnen Geschosse wurden so geplant, dass von den Gängen aus alle Räume zentral begehbar sind. In jedem Stock befinden sich Nassräume (Bäder mit Duschen und WC Anlagen) sowie Teeküchen.

Das Kellergeschoss teilt sich in eine Lagerfläche und eine Garage für mehrere Autos.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch auch umfassende Adaptierungsmaßnahmen für eine ideale Nutzung möglich sind.

Unter anderem müsste das gesamte Gebäude entsprechend überarbeitet werden, damit ein E-Befund erstellt werden kann.

Zusätzlich sollte zumindest in eine Sanierung der Stiegen im Außenbereich vor dem Gebäude und in Brandschutztüren investiert werden.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Bei Interesse erhalten Sie gerne weiterführende Informationen bzw erhalten Besichtigungsvorschläge.

Kostenaufschlüsselung

• Nettomietzins je m² = 7,00 Euro zzgl 20% USt
• Betriebskosten netto je m² = 3,30 Euro zzgl 20% USt
• Nettomiete je m² = 10,30 Euro zzgl 20% USt
• Heizkostenakonto netto je m² = 1,50 Euro zzgl 20% USt
• Provision = 3 Nettomonatsmieten zzgl 20% USt

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Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.