HEILIGENSTÄDTER LÄNDE | FABRIKSLOFT f. Büro bzw. Fertigung/Produktion

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Fertigungs- bzw. Bürofläche im EG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton-, Film- bzw. Radiostudios.

Besonderheiten:

• mind. 1.500 kg/m² Bodenlast
• 2 Büroräume (je ca. 63 m²)
• Serverraum
• Teeküche
• WC D/H
• EDV-Verkabelung
• Klimatisierung
• Lüftung (beheizt bzw. gekühlt und befeuchtet)
• Anschluss an Fernwärme/-kälte + Gasanschluss (derzeitige Beheizung über Gas)
• Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.) E-Ladestationen möglich
• Betriebskantine im Haus
• Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar
• 1 Lastenlift (1.000 kg Traglast)
• Anlieferungsrampe mit Hebebühne (1.000 kg Traglast)
• 3 Personenlifte
• Haustechniker täglich werktags anwesend
• Starkstromanschluss
• zusätzliche Lagerflächen im Keller der Liegenschaft anmietbar

Konditionen:

• € 11,50/m² netto (kann nach Ausstattungswünschen variieren)
• € 8,79/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto
• € 2,00/m² Heizungsakonto, netto
• € 0,20/m² Stromankont, netto
• € 0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto
• unbefristete Hauptmiete
• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 11.529,57

Verkehrsanbindung:

• U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt
• Autubos - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A
• Straßenbahn - D

Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, befindet sich in jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. In unmittelbarer Umgebung sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung.

Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz.

Verfügbarkeit:

• November 2026

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.