Praxis/Büro nähe AIS - ZWEITBEZUG

Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer (obere Ebene)
• Küche mit kleiner Essplatzmöglichkeit (untere Ebene)
• Badezimmer mit Dusche/Waschtisch und Toilette

Ausstattung:

• Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern
• Weitzer Eichenparkett in den Zimmern
• Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten
• tlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer.
• Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 59,93 inkl. USt.)

Hausausstattung:

• Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster
• Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen
• Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum
• Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar
• Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung

Lage:

Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School – ideal für Erholung und Lebensqualität.

The property is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street.

Room layout:

• Entrance hall
• room (upper level)
• kitchen with small dining area (lower level)
• bathroom with shower/washbasin and toilet

Fixtures and Fittings:

• Modern kitchen with high-quality equipment from premium manufacturers
• Elegant oak parquet flooring in the rooms
• Wet rooms with large and modern tiles plus branded products
• Air conditioning for comfortable room temperatures in summer
• Underfloor heating via the central house heating system

Building amenities:

• Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows
• Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180,-- incl. VAT)
• Bicycle and stroller storage room
• Dry storage units in the basement
• + Additional rentable storage spaces
• Modern shared interior spaces with natural materials and greenery

Location:

The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna's 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants

Fotos zum Teil von real agancy

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.