Büroflächen am Praterstern mit Fernblick in Toplage Wien - Miete

Das Bürogebäude LAS 3 liegt direkt am Praterstern in Wien, im 2. Bezirk Leopoldstadt. Baujahr 1990, Nutzfläche ca. 3.036 m². Die Flächen sind flexibel nutzbar und bieten einen beeindruckenden Blick über Prater und Stadt.

Die Immobilie erstreckt sich über 10 Geschosse. Die 9. Etage umfasst ca. 1.782 m², teilbar in ca. 1.279 m² bzw. 503 m²; die 10. Etage ca. 1.254 m²; Insgesamt ca. 3.036 m² Nutzfläche.

Eine zentral gestaltete Lobby im EG, neue Beschilderung und Leitsystem schaffen eine moderne Eingangssituation. Zur Verfügung stehen eine große Tiefgarage, Duschen und ein Fahrradraum. Die Flächen werden vom Vermieter nach Bedarf modernisiert und an den Mieter angepasst. Öffnende Fenster, Deckenleuchten sowie ausgestattete Teeküchen und Sanitärbereiche sorgen für eine zeitgemäße Büroinfrastruktur. Die IT-Verkabelung ist vorhanden (Vormieter).

Highlights

• Flexible Flächen ab 503 m²
• Fernblick über Prater und Wien
• Moderne Lobby und Leitsystem
• Tiefgarage, Duschen, Fahrradraum
• Küche und Sanitärräume vorhanden
• Öffentliche Anbindung direkt am Praterstern (U1/U2, S-Bahn, Straßenbahn)

Lage & Umgebung

Direkt am Praterstern gelegen, profitieren Mieter von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. U1/U2 Praterstern, Straßenbahn O und S-Bahn Praterstern befinden sich unmittelbar in der Umgebung. In der Nähe finden sich zahlreiche Lokale, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der geplante MERKUR-Markt mit Bistro im Nachbargebäude. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zum Arbeitsplatz und flexible Nutzungsoptionen. Freizeitmöglichkeiten rund um den Prater runden die Standortvorteile ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietpreis: 15–16 EUR/m²/Monat
• Betriebskosten: ca. 2,83 EUR/m²/Monat
• Kaution: 3–6 BMM
• Energieausweis: HWB 38,9 kWh/m²a; Verfügbarkeit: nach Adaptierung