NEUBAU Bürofläche 152 m² Seestadt Wien, 1. OG, 2 WCs, sofort verfügbar

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im ROBIN Seestadt in Wien-Seestadt (1220). Die ca. 152 m² Nutzfläche liegen im 1. Obergeschoss der Stiege B eines Neubauprojekts und stehen Ihnen sofort zur Verfügung. Erstbezug 2025 garantiert modernen Komfort und nachhaltige Bauweise.

Detaillierte Objektbeschreibung: Die Fläche überzeugt durch eine offene Grundstruktur mit 2 separaten WC-Anlagen, eine Teeküche sowie einen Abstellraum. Die Räume sind barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Eine DV-Verkabelung ist vorhanden; Fahrradraum sowie eine Gartennutzung über den Innenhof runden das Angebot ab. Der Neubau ist schlüsselfertig mit Bodenplatte ausgebaut und bietet eine zeitgemäße Infrastruktur.

Highlights: • 152 m² Nutzfläche • 2 WCs • Teeküche und Abstellraum • DV-Verkabelung, moderne IT-Infrastruktur • Fahrradraum, barrierefrei, rollstuhlgerecht • Gartennutzung über Innenhof • Neubau 2025, Erstbezug, schlüsselfertig mit Bodenplatte • Energieeffiziente Bauweise (HWB 27 kWh/m²a, Klasse B)

Lage & Umgebung

TOP Lage in der Seestadt: Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz gelegen. Die U2-Station Seestadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und eine Hochgarage befindet sich direkt nebenan. Zahlreiche Shops und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was kurze Wege zu Essen, Einkauf und Services ermöglicht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die Seenähe sowie grüne Freiräume gegeben; die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal.

Zusätzliche Informationen

Miete: Netto 14,50 EUR/m²; Fläche 152 m²; Gesamtmiete netto ca. 2.204 EUR/Monat; Betriebskosten netto ca. 456 EUR/Monat; Nebenkosten 3 EUR/m² (ca. 456 EUR/Monat). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 27 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 28.05.2031. Verfügbarkeit: sofort; Baujahr 2025; Erstbezug.