Moderne Bürofläche 288 m² in Seestadt mit U2-Anbindung, Neubau

Erstbezug im Neubau ROBIN Seestadt in Wien. Die Bürofläche umfasst 288 m² Nutzfläche; Baujahr 2025, Erstbezug. Die Lage am Eva-Maria-Mazzucco-Platz bietet kurze Wege zur U2 und vielseitige Nahversorgung.

Die Bürofläche besticht durch eine flexible Raumaufteilung, geeignet für Großraumbüro oder Einzelbüros. Die Raumhöhe beträgt 4,4 m im EG und 3,25 m in den Obergeschossen, was lichtdurchflutete Arbeitsbereiche ermöglicht. Die massiv gebaute Bauweise, ein Flachdach sowie eine schlüsselfertige Ausbaustufe mit Bodenplatte erleichtern die schnelle Nutzung. Zur Ausstattung gehören Teeküche, Abstellraum und Fahrradraum; zusätzlich sind Barrierefreiheit, Rollstuhlgerechtigkeit und veränderbare Räume gegeben. Modernste DV-Verkabelung, Smart-Home-Systeme sowie OGNB-zertifizierte Gebäudekomponenten sorgen für effiziente Betriebsführung. Der Energieausweis weist HWB 27 (Klasse B) und FGEW 50, Energieeffizienzklasse A++ aus und gilt bis 28.05.2031.

• 288 m² Nutzfläche mit flexibler Aufteilung
• Höhe EG 4,4 m und OG 3,25 m
• Teeküche, Abstellraum, Fahrradraum
• Barrierefreiheit und rollstuhlgerechte Zugänge
• DV-Verkabelung und Smart-Home-Systeme
• Gartennutzung und zentrale Lage in Seestadt
• Energieeffizienz HWB 27 (Klasse B)

Lage & Umgebung

ROBIN Seestadt liegt direkt im Zentrum der Seestadt Aspern, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Die U2 ist in 5 Gehminuten erreichbar, und eine Hochgarage sowie Fahrradabstellplätze befinden sich unmittelbar nebenan. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich direkt vor Ort, weitere Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Grünflächen, Seen und zahlreiche Freizeitangebote runden das Umfeld ab. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Wien und die regionalen Verkehrsanbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis netto: 14,70 EUR/m²/Monat (ca. 4.233,60 EUR/Monat)
• Nebenkosten netto: 864 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 27, Klasse B, gültig bis 28.05.2031