Hochwertige Büroflächen im Tech Gate Wien, Donau-City, sofort

Diese hochwertige Bürofläche befindet sich im Tech Gate in Wien-Donaustadt, direkt am Donauufer. Die Einheit umfasst ca. 576 m² Nutzfläche und überzeugt durch hochwertige Sanierung sowie flexible Aufteilung. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit über die U1 sowie Nähe zur Alten Donau.

Die Fläche liegt im Tech Gate Tower Gate-Komplex und bietet helle, flexibel nutzbare Räume. Die Ausstattung umfasst Teppichboden, Doppelboden, Teeküche, innenliegenden Sonnenschutz und eine moderne LED-Beleuchtung. IT-Verkabelung, Kühlung mittels Fan Coils, sowie offene Fenster ermöglichen effizientes Arbeiten in einer zeitgemäßen Arbeitsumgebung. Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen und sind entsprechend gepflegt. Verfügbarkeit variiert je Einheit: Gate 2. Stock ab Januar 2026; Gate 3 / 2. Stock ab November 2025; Tower 13. Stock ab November 2025; Tower 14. Stock ab Januar 2026. Die Flächen werden teils als Einheit vermietet und teils inklusive voll ausgestatteter Küche angeboten, so dass sie sofort genutzt werden können.

• Loggia 15,46 m² im Tower 14. Stock mit hervorragendem Ausblick
• Voll ausgestattete Teeküche in der Einheit
• LED-Beleuchtung, Kühlung per Fan Coils, Doppelboden, Teppichboden und innenliegender Sonnenschutz
• Flexible Aufteilung auf mehreren Stockwerken
• Direkte U1-Anbindung, schneller Weg ins Zentrum von Wien
• Infrastruktur vor Ort: Duschen, Fahrradabstellplätze, Veranstaltungszentrum Stage, Parkplätze mit E-Ladestationen

Lage & Umgebung

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Post sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Die Alte Donau und die Donauinsel sind zu Fuß erreichbar. Die U1 verläuft direkt am Standort, der Weg ins Zentrum von Wien dauert weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn. Die Lage bietet eine hochwertige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 14,50 EUR/m²/Monat exkl. USt; Betriebskostenakonto 5,20 EUR/m²/Monat exkl. USt; Heizkostenakonto 1,30 EUR/m²/Monat exkl. USt; Stromakonto 1,10 EUR/m²/Monat exkl. USt
• Verfügbarkeit: Gate 2. Stock ab Januar 2026; Gate 3/2. Stock ab November 2025; Tower 13. Stock ab November 2025; Tower 14. Stock ab Januar 2026
• Energieausweis HWB 60,1 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 2014; gültig bis 2035-07-06
• Inklusive Infrastruktur: Duschen, Fahrradabstellplätze, Veranstaltungszentrum Stage, Parkplätze mit E-Ladestationen